2025년부터 시행될 아파트 상속세 개편안은 상속세 부담을 완화하고 절차를 보다 투명하게 만드는 방향으로 추진되고 있습니다. 이번 개편은 특히 수도권 고가 아파트를 보유한 가구와 중산층에 큰 영향을 미칠 전망입니다.
🔹 2025년 아파트 상속 개편안 주요 내용
1. 상속세 공제 한도 상향 ⬆
✅ 기존 상속세 공제 한도: 10억 원
✅ 개편 후 상속세 공제 한도: 18억 원으로 상향 조정 검토 중
부동산 가격이 지속적으로 상승하면서, 기존의 10억 원 공제 한도로는 상속세 부담을 줄이기에 부족하다는 지적이 있었습니다. 이에 따라 공제 한도를 확대하여 중산층의 세 부담을 완화하는 방안이 추진되고 있습니다.
💡 예상 효과:
- 수도권 및 광역시에서 고가 아파트를 보유한 가구의 상속세 부담 감소
- 기존 대비 상속세 면제 대상 확대
2. 감정평가 대상 확대 🏢
✅ 기존: 비주거용 부동산(상가, 공장 등)만 감정평가 적용
✅ 개편 후: 주거용 부동산(아파트, 단독주택 포함)까지 확대
그동안 부동산 상속 시, 기준시가(공시지가)를 기준으로 세금이 부과되었습니다. 하지만 고가 주택의 경우 실거래가와 기준시가의 차이가 크다 보니 세 부담 형평성 문제가 발생했습니다.
이에 따라 앞으로는 아파트 등 주거용 부동산도 감정평가를 통해 보다 정확한 가치 평가가 이루어질 전망입니다.
💡 예상 효과:
- 초고가 아파트 및 호화 주택의 공정한 상속세 부과
- 시세 반영률이 낮은 기준시가 세율 적용의 불공정성 해소
3. 가업상속공제 확대 👨👩👦
✅ 기존: 상속세 공제 적용 대상이 중소기업 및 일부 업종에 한정
✅ 개편 후: 대기업·스타트업·신산업 분야까지 확대 검토
가업을 승계할 때 과도한 상속세 부담으로 인해 기업이 해체되는 경우가 많았습니다. 이를 방지하기 위해 가업상속공제 적용 범위를 확대하여 가족 기업 운영의 연속성을 유지하려는 움직임이 있습니다.
💡 예상 효과:
- 기업 승계를 위한 상속세 부담 완화
- 스타트업 및 신산업 분야의 가업 승계 활성화
🔹 2025년 아파트 상속 개편안, 누구에게 유리할까?
📌 유리한 경우
✅ 수도권 및 광역시에서 고가 아파트를 상속받는 가구
✅ 10억~20억 원대 아파트 보유 가구, 상속세 공제 혜택 증가
✅ 가족 기업을 운영하며 가업 승계를 고려하는 사업자
📌 불리할 가능성이 있는 경우
⚠ 감정평가 대상이 확대됨에 따라 초고가 주택 상속 시 세 부담 증가
⚠ 상속세 개편이 시행되기 전 증여나 상속을 고려했던 경우
🔹 상속 계획, 지금부터 준비해야 하는 이유
2025년 개편안이 시행되면 아파트 상속 절차와 세금 계산 방식이 변화합니다. 이에 따라 세금 절감 전략을 미리 세우는 것이 중요합니다.
✅ 상속세 시뮬레이션을 통해 세 부담 분석
✅ 감정평가 확대에 따른 시세 변동 모니터링
✅ 가업 승계를 고려 중이라면 공제 확대 적용 여부 확인
정부의 개편안이 최종 확정되기 전, 전문가 상담을 통해 대비하는 것이 바람직합니다.
🔹 결론: 2025년 상속세 개편, 미리 대비하자!
2025년 아파트 상속 개편안은 상속세 부담 완화와 공정한 평가 시스템 구축을 목표로 하고 있습니다. 그러나 감정평가 확대 등 일부 조항은 고가 주택 보유자의 세 부담을 증가시킬 수도 있습니다.
따라서 미리 상속 계획을 수립하고, 변경될 세법을 지속적으로 확인하는 것이 중요합니다. 상속을 앞둔 분들은 조기 증여, 분산 상속, 세액 공제 활용 등 다양한 절세 전략을 고민해보는 것이 좋겠습니다. 🚀
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